Últimamente estoy probando un enfoque más “pregunta-respuesta”: en vez de trastear hojas de cálculo, le pregunto a una herramienta qué rentabilidad media hay en tal zona, cuánto tardan en absorberse los pisos de 2 habs, o qué testigos recientes hay para una valoración decente. Se llama Parlantia y básicamente es un chat que entiende el mercado inmobiliario y te devuelve datos con comparables e informes en segundos. Aquí lo explican mejor ellos mismos: (analizar el mercado inmobiliario con IA)
¿Para qué me ha servido en la práctica?
• Filtro rápido de oportunidades: si busco 6–7% bruto en alquiler en X zona, me da inventario y evolución histórica para no ir a ciegas.
• Valoraciones “razonables” al vuelo: no son una tasación, pero te anclan el valor de mercado y evitas sobrepagar.
• Comparables y cambios de precio recientes: súper útil para negociar.